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本帖被 yxmm00 执行加亮操作(2017-06-16)
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今年3月以来，国内各大城市房地产调控措施不断升级，继针对买家“限购”之后，再现针对卖家的“限售”。据不完全统计，目前已经有30余个城市发布房地产“限售令”，对“拿房即卖”说“不”。
“限售”最长达到10年
据劳动报记者了解，引发此波“限售”的城市是厦门。3月24日，在住房限购政策基础上，厦门市新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。随后，广州出台新政规定，居民家庭新购买的住房，须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续，拉开了大城市“限售”的大幕。
更有甚者，5月20日，保定一幅最新挂牌的住宅土地在出让条件中规定，购房人在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。据悉，这块土地是首次采用“限房价竞地价，限低价竞房价”的“双限双竞”出让方式，10年的“限售”期限创下了这一波“限售”期限之最。随后，广东珠海的三幅用地也跟进了“10年限售”。
限售侧重不同
眼下，根据不完全统计，一线与热点二三四线城市中，已经有36地进入“限售模式”。中原地产首席分析师张大伟认为限售未来预计将快速向三四线蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售。
不过就目前情况来看，除了“限售”的时间长短之外，各城市限购还存在一定的区别。从“限售令”的严厉程度上区分，可分为新购、已购均限售，只限售新购房、不限已购房，企业购房被限售，个人及企业购房全部限售和高端人才新购房限售不同类型。
例如北京，就是针对企业持有房屋“限售”而不是个人。北京的房地产调控政策规定，企业购买的住房需满3年以上才能交易，这一措施旨在打击企图以企业名义购房钻限购政策空子、投机炒房。
有利于打击炒房客
“限售”的目的是什么？易居研究院智库研究中心总监严跃进指出，买房后持有一定年限方可卖出，意味着持有房产的时间成本大幅提高，且短期转手套现的可能性骤降。这就相当于在一定时间范围内冻结了房产的流动性，有利于打击炒房客的投机情绪。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，楼市“限售”的时间长度的界定与楼市调控政策执行的时间、市场周期的时间、银行个人按揭资产风险的压力等相关。有专家观点认为，目前二到三年的限售年限，可以为楼市后续政策调整争取更多的时间，尤其是楼市长效调控机制相关的准备措施，从长远看是利大于弊。
变现可通过银行抵押
那么对于那些急需用钱的人，原先可以通过卖房变现，现在该如何操作？例如南京此前发布规定，购房人(含居民家庭、企事业单位、社会组织)新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。记者致电南京市房产交易中心，询问如果遭遇大病就医，或者子女出国留学等急需资金的状况，是否可以“破例”急抛，对方表示，除非是司法拍卖，否则不能“破例”。
业内人士表示，需要变现的正规途径是通过银行抵押。“一般住宅的抵押率最高为评估价的70%，也就是说一套500万的房子最多可抵押350万元。以上海市场为例，一般的房产抵押最快一个星期就能放款，抵押期限最长可达20年。”沪上一位银行业者告诉记者。（劳动报）
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