最近，中国的楼市成了全球的热点问题，全世界的媒体都在关注，而在国内大家肯定是有这种生活经验的：到哪里聚会，都可以听到大家都在讨论房价。
国内楼市已经陷入癫狂状态，没人会否认。但这种状态现在看来已经变得越来越不可持续，因为美国人开始动手了，而且手段比加息这种方式更加隐秘和狠。
10月14日开始，美国货币基金监管新规正式生效，新规内容有：机构优质基金(Prime)采用浮动净值计价、所有货币基金可收取赎回费和所有货币基金在一定条件下可暂停赎回。
可能很多人不知道这意味着什么，我稍微解释一下。
既然优质基金采用浮动净值计价和暂定赎回（赎回的话要收取赎回费），这无疑直接降低了优质基金的流动性和净值稳定性。
这会导致机构优质基金对机构投资者的吸引力下降,因为机构投资者需要提升持有的高流动性和高安全性资产的占比。
结果机构投资者会更愿意选择采用固定净值的政府货币基金,比如投向美国国债；而不是机构优质基金，比如投向境外银行间的票据和短期公司债券。
这样就会直接导致一个结果：境外美元大幅减少！境外美元大幅减少对中国的楼市有什么影响吗？影响太大了。
中国在香港上市房地产企业，之前多数是靠发行美元债券融资，但美国货币基金新规生效之后，美国境内的货币基金不会再投向中国在香港上市的房地产企业的公司债券。
这会导致两个结果：中国主流的房地产企业缺钱同时面临着巨大的美元债务压力。因为市场上流通的美元会逐步投向美国国债从而减少，说白了就是钱会更快回流到美国，这相当于美联储加息的效果。
美国境外市场上流通的美元少了，美元也就更值钱了，也就是说美元的利率会攀升。这在美元3个月期伦敦银行间同业拆放利率（也就是Libor，中国企业发行的美元债券中很多是以Libor为基础来定价的浮动利率）一路飙升至2009年以来的最高水平就可以看出。
有最新的数据显示，当前美国的货币基金至少从境外市场流出了6000多亿美元，其中日本股市已经流出了2000多亿美元。而据彭博社的数据，中国企业共计有5851亿美元外债。
中国企业发行的美元债券，其中又有相当多是中国上市房地产企业发行的。现在中国房地产企业正加速偿还外币债务，压缩风险敞口。
彭博汇总数据显示，19家中国企业今年迄今已提前偿还了74亿美元的离岸债券，规模超过去年同期的三倍，其中14家来自地产行业。
更可怕的是，由于Libor一路攀升，而中国企业发行的美元债券中很多是以Libor为基础来定价的浮动利率，这就会加大中国上市房地产企业的美元债务。
这种债务压力的攀升是可以预期的，必将导致包括上市房地产企业在内的更多中国企业抓紧时间利用手中的人民币兑换美元。这样一来，人民币贬值的压力就更大了。
人民币的贬值会加剧中国在香港上市的房地产企业的汇兑损失。
数据显示，早在去年8月11日中国汇改开启人民币贬值后，这些上市房企到目前为止已经至少损失了135亿人民币，现在看来这种损失会不断加大。
可以说，一场由美国导演的境外市场“美元荒”正在上演，中国房地产企业一直在加杠杆举债发展，之前由于美元利率低所以发行的都是以美元债券为主，现在这种模式已经不可持续了。
房地产企业的生存危机，则是直接影响中国楼市，所以房企开始自救。
最近中国国内楼市行情异常，北京、成都、天津等地都出台了限价限购政策，其实这是房地产企业在生存危机之下的自救手段，并非真的是政府理解了民怨滔天。政府救房地产企业，也就是救了自救。
中国经济现在已经是房地产化，房地产则是金融化。现在的中国楼市可以说就是金融产品，任何金融产品不能放量太大，必须有节奏地释放，这样才能保证金融产品的价格居高不下。
所以出台各种限购政策是为了制造资源稀缺抬升价格，限价也是为了保护现状的楼价，避免过快崩溃导致房企死得更快。
要不然一边是居高不下的美元债务要偿还，一边面临随时崩盘的楼市，离死也就不远了。现在这样刚好可以缓冲。
因此，最近房地产商转攻为守，其实是有目的的，真正的目的是为了保护“胜利果实”，避免无需扩张导致市场崩盘。而这一波涨势，时间点上控制得也是非常吻合。
大家可以看看，一是刚好10月1日之后人民币加入SDR（SDR基本是宣告了人民币更快贬值，去年到现在已经贬值了7%），一是10月美国货币新规要准备生效，另外就是进入9月底10月初各地政府出台了各种楼市政策。
但是，现在美国人动手了，人家没有通过加息的方式，而是用了出台货币基金新规的手段，来让这些货币基金从投向短期公司美元债券或者是银行间票据资产，转向投资美国国债，从而回笼美元。
这是一场早就策划好的阳谋。早在2014年7月，美国证券交易委员会就出台了货币市场基金监管新规，根据这项改革，货币基金新规在今年10月14日生效。
美国人为什么要这样搞呢？因为2008年美国次贷危机之后，美国实施了多次量化宽松，印了大量的美元。现在美国经济处于复苏状态，必然要回笼美元。
美国这一招，会让全球包括中国在内的很多新兴市场直接被“抽水”，抽水的话，意味着像股市、楼市和债市这样靠钱堆起来的市场会面临流动性紧张的问题。
这还没完，美国加息的大招还没放。当中国楼市的泡沫用王健林的话讲是历史上最大的泡沫，而且越滚越大时，面临这样复杂的国际形势，中国楼市真的告急了！
