涨涨涨！高房价已成为推动CPI上涨的主要因素
国家统计局8月9日公布的消费价格指数（CPI）走势显示，7月 CPI同比涨幅为1.8%，继续微幅回落，处于温和通胀区间范围内。值得关注的是，服务类价格涨幅创下了2015年以来新高，并与食品类价格上涨一道成为推动CPI继续平稳上升的两大动力。
服务类价格上涨助推CPI平稳上升从同比数据看，7月份CPI上涨1.8%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，食品烟酒类价格同比上涨2.8%，推动CPI上涨约0.83个百分点；食品猪肉价格同比上涨16.1%，助推CPI同比上涨约0.42个百分点。值得注意的是，7月居民服务性消费价格同比上涨了2.3%，创下2015年以来新高。其中，医疗保健、教育服务、房租价格同比分别上涨4.3%、2.3%、2.8%，合计影响CPI同比上涨约0.81个百分点（参见下图）。
从环比数据看，7月份CPI环比6月上涨0.2%，其中两个趋势值得关注：一是强降雨天气对部分地区鲜菜价格影响较大，特别是长江中下游、黄淮、华北等部分地区出现严重汛情，对鲜菜的生产和运输产生了较大影响，其中安徽、湖北、河北、北京鲜菜价格环比分别上涨了16.2%、14.3%、13.3%和12.8%；二是服务性价格季节性上涨，特别是暑期出行人次增多，使得飞机票和旅行社收费价格环比分别上涨12.1%和6.5%，合计影响CPI环比上涨0.13个百分点。
由此可见，无论是从同比还是环比的数据看，服务性消费价格与食品类价格上涨并驾齐驱，已经成为推动CPI上涨的两大主要动力。为什么是服务类价格上涨主导CPI平稳上升？
服务类消费价格之所以涨幅较快，并可能成为未来CPI上升的主要动力，有以下两方面原因。一方面，CPI权重的调整后，居民服务性消费支出大幅上升，使得服务类价格上升对CPI上升的贡献越来越大。今年2月，国家统计局对CPI权重进行了调整。其中，下调幅度较大的食品饮料类权重，由旧口径的30.6%下降为27.4%，上调幅度较大的品类有：居住类权重上升2.2个百分点，交通和通信服务权重上升1.1个百分点，医疗保健服务上升1.3个百分点。与此同时，近年来消费者在居住、交通通信和医疗保健三大类服务性消费的支出呈现大幅上升趋势，2011-2015年5年内翻了一番，三大类消费人均支出由4524元上升至9064元（见下图）。CPI权重的上调，加上居民服务性消费的大幅增加，促使服务类价格上涨成为CPI上升的主要因素。
另一方面，房地产价格高企助推房租价格持续上涨，并成为城市服务性消费价格上涨的基础性因素。居民住房支出及房租价格，不仅自身在CPI构成中占据重要地位（新口径下居住类权重高达20.2%），而且住房支出和房租作为城镇居民和企业的基础性刚性成本，其价格大幅上升也成为城市生活成本整体上升的关键因素。在全球生活成本位居前20位的上海、北京、深圳和广州，无一不是住房价格和房租数一数二的城市。与此同时，房地产价格和房租价格的上升，对服务行业的商业运营成本上涨压力无疑最为直接。在全国房地产价格快速上涨的2011-2015年，房租价格涨幅长期高于CPI涨幅达1-2个百分点，而在2005-2010年，房租与CPI走势则交替上升（参见下图）。
综上所述，尽管当前整体通货膨胀压力不大，但居民服务类消费价格上涨的趋势依然十分明显。特别是从去年以来，一线和部分二线城市住房价格快速上涨的背景下，房租价格还将以高于CPI整体涨幅的速度进一步上涨。房租价格的上涨，加上居民在教育、医疗等领域服务性消费需求的扩张，将使得服务行业的价格上涨逐渐成为未来整体CPI上升的主要动力。
