| 红狐 |
2017-04-25 08:34 |
中国楼市会崩盘
自从2010年起，我们身边关于楼市崩盘的言论就不绝于耳，不少专家学者还搬出货币经济理论来举证房价崩盘已迫在眉睫，更有媒体以日本楼市的发展来对比我国楼市的发展轨迹。
但很可惜，以目前的情况来看，要想中国楼市崩盘恐怕还有很远的道路要走。中国的古人就说“纸上得来终觉浅”，马克思主义也告诉我们检验真理的唯一标准是社会实践，而楼市的现实则体现出与理论不相符的发展，所以说楼市崩盘恐怕是不太可能，至少现在肯定不会崩。
再者，我国的经济也不允许楼市崩盘，楼市的发展与众多产业紧密相联，如果楼市崩盘对我国经济来讲将是“牵一发而动全身”，后果不堪设想。
另一方面，不管是地产商还是购房者用于置业买地的钱大多都是从银行贷款而来，如果楼市崩盘，地产商和购房者欠银行的钱用什么去还？如果是朋友借你的钱，你也不会想朋友失去工作吧。所以楼市崩盘我们YY一下就可以了，不必当真。
限购限贷等楼市调控政策可以抑制房价
对于不少购房者来说，持币观望是入市前的一种常态，面对疯狂的楼市，他们总是想着等等看，没准调控政策一出，房价就能降下来。
但实际情况是，这些楼市调控政策不但没能抑制住房价反而刺激了人们的需求，怎么说呢，这就好比一些限价或者限量发售的商品，数量就只有这么多，你不买就肯定被别人买走了，更重要的是想买这个商品你首先还得获得购买资格，而那些原本有购买资格的人很有可能已经将商品席卷一空，然后再以更高的价格转卖给那些有实际需求的人，这样一来一去，楼市的调控政策反而从侧面刺激了房价的二次上涨。
为了去库存而降房价
究其根本，房子本身也是商品，而作为商品来说，市场上就应该存在涨跌规律的变化。但在2016年部分领导提出的降房价去库存，无情的欺骗了很多等着抄底的购房需求。
从市场走势看，2016年一二线城市房价轮番大涨，而库存也在涨价中出现了分化，涨价越明显的城市，库存去化的越明显，反而是价格基本不动的城市，库存也基本不动，也就是说面对房子老百姓宁可花更多的钱去买更贵的房子也不愿花相对较低的钱去买便宜的房子。面对这种越贵越买的情况，开发商怎么可能降价去销售。
另一方面，对于那些库存压力较大的地区来说，开发商买地盖房的成本已经很高了，如果为了卖房而低价销售的话很有可能就会造成自身赔本，再者如果降价大门开启，就会被人们误认为是楼市崩盘的前兆，让买房者对于房产后市的发展更为恐慌，对于经济也充满不确定性，因此地方政府也决不允许这种情况出现。
房地产税、房贷抵个税、遗产税的颁布将抑制房价
这些税种能不能抑制房价暂且不论，就何时发布已经纷纷扰扰若干年了。以房贷抵个税这项政策为例，中国财政学会副会长兼秘书长贾康在今年的三亚某会议上表示，个税抵扣房贷方案会在全国推广。一石激起千层浪。有媒体甚至认为，房贷利息抵个税或可以使房贷利息降低15%-45%，成为购房者的一大福音。
不过，媒体隔天致电贾康求证，他表示，房贷利息抵个税只是他作为学者的一贯主张，官方是否已经明确尚不清楚，目前也没有明确的时间表。
是不是很想呵呵哒，啪啪自己打脸啊。
最后融360房贷君想说，我们不是托儿，也不是鼓吹大家去买房，只是对于买房者来讲，等等看是绝对等不来房子的。退一步讲，真的到楼市崩盘或者房价大跌时，你还敢去买房吗？恐怕到时候你会比那些手里有房的人更为恐慌。
换句话说，房价涨的时候不敢买房的人，等房价跌的时候更加不敢买。
任何时候都会有人喊涨，有人喊跌。慌言无处不在，真理也就在身边。关键时候决定权还是掌握在自己手中，该出手时就出手，没出手也不要后悔，想办法争取下一次机会。 |
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