房子过户给子女哪种方式 最合适?
问大家个问题如果把房子留给子女的话 你会选择什么方式呢? 前段时间我们还讨论过父母过世,房子不一就是独生子女的 那么,这个问题就显得很严肃了 今天就带大家来分析一下 目前来看,房屋过户主要分为三种方式:继承、赠与,以及买卖 这三种不同的方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险 且所要缴纳的费用也各不相同 房产赠送给子女要交哪些费用?可能已经有人心里嘀咕了 什么?房子送给子女还要交钱?答案那是肯定的以及必须的
为方便计算,假设现有一套面积为90平米,市值300万的普通住房 瞧见没评估费+公证费+各种税 你想把房子送给自己的孩子前前后后竟要花费16万元! 这还是免了营业税和个人所得税因为父母的住房一般都住满5年以上 且属于近亲属之间的赠与不然费用那得更多了 所以说咯把房产送给子女 不是那么简单哦辣么 继承或许是个不错的选择一般来说 子女都是父母资产的法定继承人可以免缴3%的契税 这一下子就比直接赠予的方式省了9万块! 同样通过继承、遗赠取得的房产 都可以免收个人所得税和营业税只需要支付公证费和工本费 一套300万的住房子女继承需缴纳7万元费用 嗯,这个方式倒是比赠与合适呢 我们接着来看最后一种把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢 这恐怕是大家最不可能想到的方式了大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”
别急 我们再来算算 80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费(0.1%) +230元交易费总计 33835元这!么!少!
案例中 3种不同的方式所产生的费用:房产买卖:33835元 房产赠与:161600元房产继承:71600元 显然把房子卖给子女是最省钱的
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