[讨论]有关房产继承的问题 [复制链接]

一个朋友排行老末，其父母与他的小家庭同住。一日，该朋友找到我询问有关房产继承的问题，因为，我也不是学法律的，对这个问题也不好回答，就只有求助各位道友各抒己见，当然最好有法律条款做支撑，下面就是他的一些想法。
1、现在就通过法律途径赠与他。但是他害怕赠与，房产所有权为他所有后，万一，小两口闹离婚，房产被分走一部分，不是他父母辛苦一辈子，连一套居住的地方都没有了。但是他又听说，赠与的房产，赠与人随时都可以无条件收回所赠与的财产（当然财产不能变现），这点是否有法律依据？
2、父母写遗属并通过公证。如果这样的话，父母百年后，是否可以携遗嘱和公证手续到房地产交易中心转过户？过户时，也不需要起兄弟姐妹的同意证明？
3、就现在这样，到时候再说。
上面就他的几个想法，各位道友，请帮忙看看哪条更现实点，毕竟，他们那套住房现值100多万，其他兄妹也口头说了不与其争房产，但是，毕竟，这房价值不菲。
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1、父母把房产赠予已婚的子女，那么这个房子的所有权就归儿子、媳妇共有，赠予后是无法收回的！赠予要去房产中心过户的，要收取过户费！
2、房子赠予后，归夫妻双方共有，如果离婚，女方可以分到房子的一半
3、遗嘱公证后，子女可以要房产交易中心过户，但是必须交纳遗产税，说过户的房子归夫妻双方共有！
4、除了婚前财产，否则婚后的任何所得均应归夫妻双方共有！
5、父母赠予你，这个是法律承认的，别的兄弟姐妹是不可以和你来争夺的！

谢谢回答
1、现在遗产税是多少？
2、据一位办过赠与的朋友介绍，他在办理的过程中，为他办理的律师，就说他父母可以随时收回。
3、你所回答的，都有法律依据吗、

1、《婚姻法》第十八条规定：“ 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：……（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产……。”，所以如果父母明确房屋仅归一方所有就不属于夫妻共同财产。
赠与合同一经公证就不得随意撤销。
《合同法》第一百八十六条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
赠与房产的产权办理，一般应经公证，凭公证书申请房屋所有权等的变更。
赠与房产所有权交易的契税一般为4%
2、经公证的遗嘱，在被继承人死亡后依法生效，可按遗嘱内容执行，到房地产交易部门办理房产继承过户手续，不需要其他兄弟姐妹的同意。
3、就先回答这么多，等你想到新问题，再探讨。
另，我国目前尚未开征遗产税。

说一下赠与房产在办房产过户的契税，所谓的4%指的是部分地区，各地的标准不一样。
国家税务总局有个精神，接受赠与所得的房产，契税征收的时候不再享受优惠。

谢谢，我觉得说得非常详细了，其他的就由他自己拿主意了。

我希望还能收到其他的意见或建议。

在赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，不作为夫妻共同财产。另外也可以以公证遗嘱的形式留给子女。

这样做肯定是影响夫妻感情了！

妻子觉得你不会和她过一生，也许反而变成坏事