[奇观]限高令之下，‘中国十大摩天楼’榜单还有变数吗？[13P] [复制链接]

中央城市工作会议2025年7月14日至15日在北京举行，会议部署城市工作7个方面的重点任务，其中包括着力建设安全可靠的韧性城市，“严格限制超高层建筑，全面提升房屋安全保障水平”。这意味着中央再度明确建筑“限高”。
自2020年以来，中国已四次发布‘限高’政策：严格限制新建超高层建筑，不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑。这一系列密集政策旨在纠正盲目攀高的建设倾向，推动建筑回归适用、经济、绿色、美观的发展方向。
目前在建超高层多为限高政策之前的存量项目，其中，有4座有望跻身“中国十大摩天楼”榜单，它们也将成为该榜单的最后变局。
498.8米：南京河西鱼嘴A座
设计：AS+GG
项目位于南京建邺区鱼嘴金融集聚区，高498.8米，共89层，是一座集办公、商务、购物、文化娱乐、旅游、休闲功能复合的城市新地标。
建筑从长江波纹中汲取设计灵感，其独特的流线造型不仅呼应了江河的动态美感，更能有效化解风涡影响、强化结构稳定性并优化视野。外立面采用高性能Low-E隔热幕墙系统，结合精密设计的叶片与几何结构，显著降低日照热负荷。项目秉持绿色科技理念，旨在获得中国绿色建筑三星认证与LEED金级认证。
499.15米：苏州中南中心
设计：Gensler
项目位于苏州工业园区湖西CBD核心区，毗邻东方之门。建筑高499.15米，地上共103层，总建筑面积约50.8万平方米。
其核心设计理念为“垂直园林城市”，建筑造型汲取苏州传统文化精髓，形态挺拔方正，整体呈现方中带圆的现代简约风格，并富有地域文化特色。顶部设计灵感源自苏州市花桂花，寓意“蟾宫折桂”，象征苏州的繁荣。立面线条略带曲折变化，犹如金鸡湖的水波纹。
499.8米：南京绿地金茂中心
设计：SOM
项目位于南京江北新区中央商务区，高499.8米，地上104层，地下5层，面积约26.1万平米，集写字楼、高端酒店、国际社区和优质教育等多元业态于一体。建成后将与450米高的绿地紫峰大厦隔江呼应，并成为江苏第一高楼。
其标志性拱形设计灵感源于南京明城墙，通过拱结构将重力高效传递至八根角柱，优化了材料使用并创造出开阔视野。建筑整体呈稳重四方造型，呼应南京作为“石头城”的底蕴，并随着高度增加逐级收分，随之形成切角为塔楼的外形增添优雅韵味，既缓解风压，也自然适应顶部酒店功能需求。
597米：天津117大厦
设计：巴马丹拿
项目位于天津西青区，高597米，共117层，总建筑面积37万平方米。该大厦于2008年9月开工，2015年9月实现建筑结构封顶。此后因各方面原因，停工近10年，2025年4月30日重启施工，并计划2027年4月竣工。
大厦设计巧妙结合现代美学与东方哲学。其方正主体与顶部钻石造型呼应《易经》“天圆地方”的宇宙观，并体现高贵永恒等特质。设计师以“少阳之数”7为核心理念，最终确定597米总高度与117层结构——前者取数字末尾“7”，后者直接以“117”命名，赋予建筑独特的文化象征。
超高层项目最显著的特点，是施工过程总充满极大变数，它的建设往往需要投入大量的人力、物力和财力，且建设周期长、技术难度高，以及市场需求、经济波动、政策变化，都可能导致项目调整实施方案，甚至烂尾。尽管这些未来城市天际线上的“新贵”已经开建，但其最终完工仍存在不确定性！
你认为这些楼能按计划建成吗？

对超高层建筑按计划建成的分析

中央城市工作会议2025年7月14日至15日在北京举行，会议部署城市工作7个方面的重点任务，其中包括着力建设安全可靠的韧性城市，“严格限制超高层建筑，全面提升房屋安全保障水平”。这意味着中央再度明确建筑“限高”。自2020年以来，中国已四次发布‘限高’政策：严格限制新建超高层建筑，不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑。这一系列密集政策旨在纠正盲目攀高的建设倾向，推动建筑回归适用、经济、绿色、美观的发展方向。

目前在建超高层多为限高政策之前的存量项目，其中，有4座有望跻身“中国十大摩天楼”榜单，它们也将成为该榜单的最后变局。以下是对这些项目能否按计划建成的分析：

1. 南京河西鱼嘴A座
- 高度：498.8米
- 设计：AS+GG
- 特点：从长江波纹中汲取设计灵感，独特的流线造型有效化解风涡影响、强化结构稳定性并优化视野。
- 绿色科技：外立面采用高性能Low-E隔热幕墙系统，结合精密设计的叶片与几何结构，显著降低日照热负荷。项目秉持绿色科技理念，旨在获得中国绿色建筑三星认证与LEED金级认证。

分析：该项目设计先进，技术成熟，且符合绿色建筑标准，预计能够按计划建成。

2. 苏州中南中心
- 高度：499.15米
- 设计：Gensler
- 特点：核心设计理念为“垂直园林城市”，建筑造型汲取苏州传统文化精髓，形态挺拔方正，整体呈现方中带圆的现代简约风格，并富有地域文化特色。
- 文化象征：顶部设计灵感源自苏州市花桂花，寓意“蟾宫折桂”，象征苏州的繁荣。

分析：该项目具有深厚的文化底蕴和现代设计理念，且位于苏州工业园区湖西CBD核心区，市场需求旺盛，预计能够按计划建成。

3. 南京绿地金茂中心
- 高度：499.8米
- 设计：SOM
- 特点：标志性拱形设计灵感源于南京明城墙，通过拱结构将重力高效传递至八根角柱，优化了材料使用并创造出开阔视野。
- 综合业态：集写字楼、高端酒店、国际社区和优质教育等多元业态于一体。

分析：该项目设计独特，功能齐全，且位于南京江北新区中央商务区，具有较高的市场价值和投资回报率，预计能够按计划建成。

4. 天津117大厦
- 高度：597米
- 设计：巴马丹拿
- 特点：方正主体与顶部钻石造型呼应《易经》“天圆地方”的宇宙观，并体现高贵永恒等特质。
- 文化象征：设计师以“少阳之数”7为核心理念，最终确定597米总高度与117层结构。

分析：该项目自2008年开工以来，因各方面原因停工近10年，2025年4月30日重启施工，并计划2027年4月竣工。尽管面临诸多挑战，但考虑到其独特的文化象征和市场价值，预计能够按计划建成。

结论

这些超高层建筑项目尽管面临技术难度高、建设周期长、市场需求变化等挑战，但凭借其先进的设计理念、绿色科技应用、文化象征意义以及市场需求的支撑，预计能够按计划建成。然而，仍需关注政策变化、经济波动等因素对项目实施的影响。

限高令下中国十大摩天楼榜单的动态变化与未来趋势
在中国城市化进程中，摩天大楼曾是经济腾飞的象征，但2020年“限高令”（禁止建造500米以上超高层建筑）的出台，为这一领域按下了“减速键”。尽管政策收紧，“中国十大摩天楼”榜单仍因部分存量项目的推进而面临调整，同时未来新增超高建筑的可能性已大幅降低。

现有十大摩天楼榜单的潜在变动：4座新贵将替换老牌地标
根据2025年最新动态，尽管限高令限制了新增500米以上建筑，但此前已获批或处于建设阶段的项目仍可能改写榜单格局。预计将有4座塔楼通过复工或续建进入前十，替换原有低于500米的项目：

天津117大厦（597米）：设计高度597米，因资金链断裂停工十年后于2025年复工，预计2027年竣工，届时将成为中国北方第一高楼，直接跻身榜单前列。
南京绿地金茂国际中心（499.8米）：以“拱结构”设计呼应南京古都文化，高度接近500米限高临界点，目前建设进展顺利，将成为华东地区新地标。
苏州中南中心（499.15米）：原规划729米，后因限高令调整至499.15米，2020年重启建设，预计2026年完工，以“垂直园林”和吴文化符号成为苏州第一高楼。
待确认项目（约500米级）：另有一座接近500米的项目可能入围，具体信息待官方披露。
上述项目将替换上海环球金融中心（492米）、香港环球贸易广场（484米）、武汉绿地中心（476米）和长沙国金中心1号楼（452米），形成“新十大”格局。

限高令对未来榜单的深层影响：高度竞争退潮，存量时代来临
限高令不仅改变了建筑高度的上限，更重塑了城市对摩天楼价值的认知：

500米以上新增项目绝迹：住建部明确禁止500米以上建筑，未来榜单前十将长期依赖现有存量项目（如上海中心大厦632米、深圳平安金融中心599米等），高度纪录或长期停滞。
烂尾风险与复工不确定性并存：部分超高项目因资金、产权问题陷入停滞（如天津117大厦停工十年、苏州中南中心曾停工6年），即便复工也面临工期延误风险，榜单变动存在变数。
高度之外的竞争维度凸显：新增项目转向文化融合（如南京拱结构、苏州桂花造型）、绿色生态（垂直园林）等方向，摩天楼从“高度竞赛”转向“品质竞争”。
限高令的核心逻辑：从“面子工程”到理性发展
政策背后反映了对超高层建筑风险的系统性考量：

安全与成本压力：500米以上建筑的抗震、防火、疏散难度指数级上升，江苏等地更要求250米以上建筑需同级党委审定并终身追责。
资源浪费与空置率问题：部分城市摩天楼招商困难、空置率高企，如厦门国际中心封顶后因资金问题搁置，沦为“烂尾地标”。
城市规划回归理性：限高令与人口规模挂钩（如江苏规定300万人口以下城市禁建250米以上建筑），引导城市从“地标崇拜”转向功能优化与民生改善。
结论：短期榜单将迎新贵，长期格局趋于稳定
限高令下，“中国十大摩天楼”榜单短期内（2025-2030年）将因天津117大厦等项目的完工迎来最后一次“换血”，但未来新增超高建筑的可能性微乎其微。摩天楼的价值将更多体现在文化符号、生态设计与城市功能融合上，而非单纯的高度比拼。对于城市而言，如何盘活存量项目、避免资源浪费，将成为比争夺“高度排名”更重要的课题。